Altbausanierung – die Checkliste

Mit einer Altbausanierung können baufällige Häuser und Wohnungen wieder auf Vordermann gebracht werden. Bevor jedoch die Sanierungsideen konkretisiert werden können, ist eine sorgfältige Aufnahmen und Analyse des Altbestands zu machen. Was dabei unbedingt zu beachten ist, ist in dieser Checkliste zu finden.

Um einen guten Überblick über den aktuellen Zustand der Wohnung oder des Hauses zu bekommen und so die notwendigen Sanierungsmaßnahmen realistisch einschätzen zu können, sollten folgende Punkte nicht außer Acht gelassen werden:

• Woraus bestehen die Mauern und Decken?
• Sind Mauern feucht oder gibt es sogar Schimmel?
• Wie ist der aktuelle Zustand der Decken und des Daches?
• Ist das Dach evtl. undicht und muss repariert oder neu gemacht werden?
• Wie ist der aktuelle Zustand der Innenwände?
• Wie ist der aktuelle Zustand der Fenster, müssen diese ausgetauscht oder repariert werden?

Auch der aktuelle Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen sollte begutachtet und bewertet werden. Da diese bei einem Altbau so gut wie immer nicht mehr am aktuellen Stand der Technik sind und nicht den zeitgemäßen Anforderungen entsprechen, müssen diese meist ohnehin ausgetauscht und erneuert werden. Sinnvoll ist es aber herauszufinden, ob die Leitungen schon in Schläuchen verlegt und ob bereits ein Fehlerstrom- und Leitungsschutzschalter vorhanden sind.

Dokumentation der Ergebnisse

Die Antworten auf die zuvor genannten Fragen und sämtliche weiteren Beobachtungen gilt es in Folge der Erhebung zu dokumentieren. Am besten beinhaltet diese Dokumentation möglichst detaillierte Fotos und Notizen, um eine Planung der Altbausanierung zu vereinfachen. Ist die erste Bestandsaufnahme vollendet, sollten die Ergebnisse einem Sachverständigen oder Bauexperten weitergegeben werden. Dieser kann die ersten Ergebnisse als Basis für die professionelle Bauzustandsanalyse verwenden, wodurch einiges an Zeit eingespart werden kann. Anschließend können die konkreten Sanierungsmaßnahmen abgeleitet werden.

Genehmigungen, Bebauungspläne,…

Ebenso wie bei einem Neubau ist auch bei gröberen Umbauten und Erweiterungen, wie Anbauten, Aufstockungen und Dachgeschoßausbauten, eine Genehmigung erforderlich. Was und wie etwas umgebaut werden kann, ist üblicherweise im Bebauungsplan genau festgelegt.

Tipp: Ist eine Baugenehmigung für die Altbausanierung nötig, sollte um diese rechtzeitig angesucht werden. So kann Ärger aufgrund von langen Wartezeiten und Verzögerungen vermieden werden. Vor allem in den Urlaubszeiten ist mit Verzögerungen zu rechnen, da auch die Sitzungen der verantwortlichen Baukommissionen in dieser Zeit oft nicht stattfinden.

Haben Sie Interesse an einer Altbausanierung? Wir als Bauunternehmen in Wien beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Vorhaben. Gerne prüfen wir auch den Zustand Ihres Gebäudes sorgfältig und entwickeln daraufhin gemeinsam mit Ihnen ein Plan, der zu Ihrem Budget und Ihren Wünschen passt.